les 5 bonnes raisons de ne pas créer une SCI

SCI. Trois lettres qui résonnent comme une solution avantageuse pour ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier. Les Sociétés civiles immobilières connaissent un franc succès auprès des particuliers. En 10 ans, leur nombre a presque doublé, passant de plus de 48.000 en 2012 à plus de 88.000 en 2022, selon le Conseil national des greffiers des tribunaux de commerce. Soit 15% du total de créations d’entreprises qui a dépassé les 580.000 en 2022. Pourquoi cet engouement ? La SCI permet notamment d’optimiser l’achat et la gestion des biens immobiliers au sein d’une famille et facilite leur transmission aux héritiers que ce soit en apportant un bien à une société civile immobilière familiale ou même en démembrant les parts de la SCI entre parent et enfants (les uns disposant de l’usufruit, les autres de la nue-propriété) .

Les taux de crédit historiquement bas de ces dernières années ont également accentué l’attractivité de ce placement. Car de plus en plus de ménages ont cru qu’en faisant peser l’endettement sur la SCI qu’ils créent, ils ne seraient pas contraints par le taux maximal de 35% imposé par les autorités financières depuis plus de 2 ans. C’est une première erreur ! Par ailleurs, la SCI aurait pris une «forme d’automatisme patrimonial». «Beaucoup de ménages créent une SCI sans trop savoir pourquoi et simplement parce qu’ils ont entendu que c’est formidable», témoigne Guillaume Fonteneau, conseiller en gestion de patrimoine indépendant. Sans stratégie claire, oubliez la création d’une SCI. «La très grande majorité des SCI n’ont aucun intérêt patrimonial car les gens qui veulent la créer n’ont qu’une idée en tête : la SCI a des avantages fiscaux sans même savoir lesquels et s’ils sont toujours d’actualité», confirme François-Xavier Sœur, fondateur de Terrae Patrimoine, cabinet de gestion de patrimoine.

Voilà 5 bonnes raisons qui pourraient dégonfler en partie l’intérêt démesuré des particuliers pour les SCI.

• Pas de réduction d’impôt sur le revenu systématique

Lorsque vous créez une SCI, vous pouvez choisir entre deux régimes fiscaux&nbsp…