Occitanie. Les prix de l’immobilier augmentent de façon spectaculaire dans ce département
C’est une augmentation qualifiée d’historique en Occitanie. D’après les chiffres fournis par la Chambre des notaires, les maisons en Ariège connaissent une hausse de +14% sur l’année 2022. Le prix médian s’établit désormais à 124 800 € dans le département.
« Des augmentations assez spectaculaires »
« Les appartements anciens et surtout les maisons anciennes ont enregistré des augmentations assez spectaculaires », confirme Maître Magalie Patino, Présidente déléguée de la Chambre des Notaires, en charge de l’immobilier de l’Ariège.
« C’est en basse Ariège que l’augmentation sur les prix des biens est la plus significative car c’est le territoire qui reçoit l’onde toulousaine, une proximité attractive avec un prix moyen qui se positionne à 155 000 € alors qu’en Haute-Ariège le prix passe à 120 000 €. »
Entre le 1er décembre 2021 et le 30 novembre 2022, 2 960 maisons anciennes ont été vendues dans le département, mais aussi 540 appartements anciens et 440 terrains à bâtir.
La commune de la Tour-du-Crieu, près de Pamiers, se distingue avec un prix de vente médian qui dépasse les 200 000 €. Viens ensuite dans le peloton de tête des communes les plus chères : Verniolles (199 500 €), Ax-les-Thermes (181 500 €) et Mirepoix (180
000 €).
Quelques très belles ventes ont eu lieu en Ariège en 2022 : à Castex, 812 000 € pour un bien de 6 pièces et 250 m2 ; à Saint-Martin-d’Oydes, 800 000 € un 5 pièces de 120 m2 ; à Carla-Bayle 714 286 € un 8 pièces de 200 m2 ; à Foix, 576 000 € un 6 pièces de 281 m2.
De son côté, le marché des appartements anciens enregistre une augmentation de 16,1%. Le prix médian s’établit désormais à 1 470 € le m2.
Les stations de ski plébiscitées
C’est dans le périmètre des stations de ski en Haute-Ariège que le prix au m2 est le plus élevé : 1 910 € (+15,9%) ; viens ensuite le Pays d’Olmes 1 570 € le m2 (+7,3%), la Basse-Ariège 1 240 € (+8,8%) et enfin le Couserans 1 190 € (+13,7%). On note par ailleurs une augmentation sur les prix de la commune d’Ax-les-Thermes : +15,3% et un prix médian qui passe à 2 420 € le m2.
Contrairement au marché des logements anciens, appartements et maisons, les prix n’ont pas bougé pour le marché des terrains à bâtir. Il connaît un volume de ventes « exponentiel » : 440 terrains ont été vendus en 2022 contre 320 l’année précédente, « une augmentation de 31,9% », souligne Maître Magalie Patino.
Un ralentissement en 2023 ?
Au contraire, les volumes des ventes des logements anciens, appartements et maisons, ont enregistré un léger recul (-10,3%) en 2022 « mais rien d’alarmant puisque nous avions connu les années précédentes des niveaux records de ventes, surtout en 2021 », relativise la présidente déléguée de la Chambre des Notaires, en charge de l’immobilier de l’Ariège.
Les chiffres des avant-contrats annoncent un ralentissement dans les transactions depuis le début de l’année. « C’est en 2023 que nous allons réellement nous rendre compte de l’impact conjugué de plusieurs facteurs, l’inflation, l’augmentation des taux mais également l’impact des nouvelles mesures réglementaires et fiscales comme la Loi climat et résilience et la réforme sur le bâti non occupé. Sans compter que les critères d’accès au crédit réduisent de plus en plus le segment des acheteurs potentiels. Mais il ne faut pas oublier qu’en temps de crise la valeur pierre ne s’est jamais dépréciée, elle est même un facteur de stabilité » conclut Maître Magalie Patino.
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